Loại hình bất động sản condotel có phục hồi khi mở cửa du lịch
Phục hồi các hoạt động du lịch, mở ra những cơ hội mới cho sự phục hồi của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, tuy nhiên loại hình bất động sản condotel sẽ thế nào?
![Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể phục hồi được vì vướng vào các vấn đề pháp lý](http://media.crystalbaylife.vn/files/maihuong/2022/05/09/can-ho-condotel-09073866-1734190.jpg)
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể phục hồi được vì vướng vào các vấn đề pháp lý
Theo báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam, việc mở cửa nền kinh tế, đi lại thuận tiện hơn làm cho ngành du lịch hồi phục trở lại là yếu tố tác động đến tâm lý khách hàng làm cho sức cầu thị trường tăng lên đáng kể trong thời gian vừa qua.
2 tháng trở lại đây, bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự gia tăng đột biến của một số phân khúc như biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố shophouse nghỉ dưỡng.
Đối với biệt thự nghỉ dưỡng, đơn vị này ghi nhận 5 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 354 sản phẩm - nguồn cung này tương đương với cùng kỳ năm 2021. Tỷ lệ tiêu thụ 47% ghi nhận có 167 căn được bán ra, tăng 2 lần so với cùng kỳ.
Phân khúc nhà phố shophouse nghỉ dưỡng cũng tăng đột biến, ghi nhận 6 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 844 căn shophouse mới, nguồn cung tăng 26 lần - con số thực sự lớn so với thị trường hiện nay. Tỷ lệ tiêu thụ khá tích cực đạt 82% ghi nhận 694 căn bán ra, tăng khoảng 31,5 lần so với cùng kỳ. Việc tăng vài chục lần như này là sự đột biến của thị trường trong thời gian qua.
Trong khi đó, Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận ngay sau dịp Tết Nguyên đán, liên tiếp nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng được công bố chủ trương đầu tư hoặc giới thiệu, mở bán chính thức trên thị trường. Điều này cũng cho thấy, niềm tin của các chủ đầu tư vào sự tăng trưởng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng rất lớn.
Tuy nhiên, về phân khúc bất động sản condotel, ghi nhận của DKRA Vietnam cho thấy vẫn đang trong tình trạng sụt giảm. DKRA cũng đưa ra số liệu thị trường bất động sản condotel khá lớn là Đà Nẵng trong 2021 không có sản phẩm mới được tung ra thị trường, không bán được sản phẩm nào dù cộng dồn hàng tồn kho condotel qua các năm lên đến hàng nghìn căn hộ.
Theo DKRA, nếu các hoạt động du lịch mở cửa thành công, sức mua của thị trường bất động sản condotel có thể cải thiện nhưng vẫn khó quay trở lại thời hoàng kim 2016-2017.
![Mở cửa du lịch cũng là một trong những yếu tố giúp cho thị trường bất động sản Condotel phục hồi trở lại](http://media.crystalbaylife.vn/files/maihuong/2022/05/09/nghi-duong-09091169-1734201.jpg)
Mở cửa du lịch cũng là một trong những yếu tố giúp cho thị trường bất động sản Condotel phục hồi trở lại
Trên thực tế, dù "làm mưa làm gió" trên thị trường suốt giai đoạn 2016 - 2018, tuy nhiên, việc thiếu hành lang pháp lý riêng biệt đã khiến các loại hình trên gặp khó trong 2 – 3 năm trở lại đây. Đặc biệt, trong thời điểm bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy thị trường chứng kiến cảnh “đóng băng” trong thời gian dài, nhiều nhà đầu tư muốn “tháo chạy” khỏi thị trường.
Bên cạnh tín hiệu tốt từ mở cửa du lịch, trước đó, tháng 1/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 02/2022 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày 1.3.2022 và thay thế Nghị định số 76/2015 của Chính phủ.
Theo đó, so với Nghị định số 76/2015/NĐ-CP thì quy định tại Nghị định số 02/2022/NĐ-CP đã mở rộng hơn về các loại mẫu hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, không chỉ dừng ở các loại hình nhà, đất, công trình xây dựng có sẵn; nhà ở hình thành trong tương lai và dự án bất động sản mà còn mở rộng ra các loại hình khác là căn hộ chung cư; căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú. Điều này mở ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản condotel.
Thế nhưng theo Luật sư Nguyễn Văn Tuấn - Giám đốc, Công ty Luật TNHH TGS (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho rằng còn một loạt các vấn đề do chưa có quy định nên chưa rõ ràng và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, chẳng hạn như chế độ sử dụng/sở hữu đối với các loại hình bất động sản này cũng như thời hạn sử dụng; về chức năng sử dụng căn hộ Condotel và Officetel không tương đồng với các bất động sản khác và có tính chất riêng biệt; hay về việc thiết kế xây dựng, quy hoạch xây dựng cũng phải có sự thay đổi. Đây có thể tiếp tục là rào cản cho sự phục hồi của thị trường này.
Trong khi đó, trên góc độ thị trường, ông Võ Hồng Thắng - Phó giám đốc R&D DKRA Vietnam cho rằng, khi khung pháp lý được ban hành sẽ tác động đến thị trường bất động sản, trong đó có thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và trực tiếp đến phân khúc bất động sản condotel.
Tuy nhiên, tổng quan thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có bước hồi phục khi du lịch mở cửa. Ngoài ra, việc các chủ đầu tư lớn liên tục triển khai những dự án quy mô lớn từ vài trăm đến vài nghìn ha. Những dự án này sẽ dẫn đầu thị trường.
BST Bánh Trung Thu đầy ý vị của khách sạn InterContinental Hanoi Landmark72
Khách sạn InterContinental Hanoi Landmark72 hy vọng đây sẽ là món quà tinh tế dành tặng gia đình, bạn bè và đối tác của Qúy Khách trong mùa Tết Đoàn viên năm nay.
Tập đoàn Crystal Bay, 25 năm "Cùng trải nghiệm - Cùng yêu thương"
Trong 25 năm qua, Tập đoàn Crystal Bay đã không ngừng tìm kiếm và đầu tư vào những điểm đến hoang sơ, nguyên bản đem đến những giá trị to lớn cho khách hàng.
Tập đoàn Du lịch Crystal Bay phát triển 4 siêu dự án
Nắm bắt được những giá trị hữu hình và vô hình, Tập đoàn Du lịch Crystal Bay đã quyết định đánh mạnh vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Ninh Thuận.
Phát triển bền vững đô thị biển Việt Nam thời kỳ mới
Ngày 3/8, tại Hội An (Quảng Nam), tạp chí bất động sản Việt Nam (Reatimes) và VIRES tổ chức Hội thảo: “Phát triển bền vững đô thị biển Việt Nam thời kỳ mới”.
Cơ hội tối ưu công suất khai thác lưu trú tại Venezia Beach
Dịch vụ khai thác lưu trú tại Venezia Beach đang trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết trên thị trường nhờ đảm bảo được 6 yếu tố quan trọng.
Bất động sản du lịch ‘lột xác’ từ căn phòng lưu trú đơn điệu đến tổ hợp “All - in - one”
BĐS du lịch đã không còn là những căn phòng, biệt thự chỉ làm chỗ lưu trú cho khách, hiện nay, tại nhiều vùng đất đã xuất hiện những tổ hợp giải trí nghỉ dưỡng đỉnh cao vươn tầm quốc tế.
Nền tảng xây dựng hệ sinh thái du lịch của Tập đoàn Crystal Bay
Một trong những bí quyết mang lại thành công của Crystal Bay là hướng tới nhu cầu của khách hàng và điều chỉnh sản phẩm linh hoạt.
Yếu tố làm nên thành công của các dự án bất động sản du lịch
Theo Giám đốc Savills Hotel châu Á - Thái Bình Dương, uy tín nhà đầu tư là một trong những yếu tố quyết định thành công của sản phẩm BĐS du lịch.
Vì sao tổ hợp nghỉ dưỡng hàng đầu châu Á tại Ninh Thuận luôn hấp dẫn khách du lịch?
Sự xuất hiện của tổ hợp nghỉ dưỡng biển hàng đầu châu Á tại Ninh Thuận là mô hình ApartHotel lần đầu tiên được ghi nhận tại Việt Nam đang tạo ấn tượng mạnh.
Sailing Bay Ninh Chữ ngày càng đắt giá nhờ sở hữu vị trí chiến lược
Dự án Sailing Bay Ninh Chữ sở hữu vị trí chiến lược đắc địa, tạo nên từ hàng loạt yếu tố: tiềm năng của vùng đất, khả năng liên kết vùng và sự thuận lợi về giao thông.
Ông chủ Tập đoàn Crystal Bay và dấu ấn tại vùng du lịch Nam Trung Bộ
Chủ đầu tư hàng loạt siêu dự án nghìn tỷ ở Ninh Thuận, Khánh Hòa, Quảng Ninh, đại gia Đông Âu kín tiếng đứng sau Crystal Bay.
Chính quyền địa phương nói gì với kế hoạch lớn của Crystal Bay ở Ninh Thuận?
Tập đoàn Crystal Bay đang đặt cược vào 4 dự án bất động sản du lịch quy mô lớn tại Ninh Thuận, với kế hoạch xây dựng tới 10.000 phòng ở địa phương này. Chính quyền địa phương vừa có cuộc họp và đã có những kết luận sơ bộ.
Tiến độ xây dựng công trình biểu tượng SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang
SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang là công trình biểu tượng của du lịch Ninh thuận được động thổ năm 2019 do Tập đoàn Crystal Bay và các đối tác đầu tư, các kỹ sư xây dựng miệt mài không kể ngày đêm, liên tục tăng ca để đảm bảo đúng tiến độ xây dựng.
Lý do khiến chủ đầu tư thuê lại trọn đời căn hộ nghỉ dưỡng
Tập đoàn Crystal Bay cam kết thuê lại trọn đời các căn hộ nghỉ dưỡng biển trong tổ hợp All - in - one (Tất cả trong một) mô hình ApartHotel. Điều gì đã khiến chủ đầu tư có quyết định như vậy?
Nguyễn Đức Chi, ông trùm địa ốc: “Người vực dậy những dự án nghìn tỷ”
Không có con đường thành công nào trải đầy hoa hồng. Câu nói này đúng với Nguyễn Đức Chi, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Crystal Bay. Những sóng gió trong cuộc đời đã minh chứng nghị lực mạnh mẽ của người con xứ Nghệ.
Những điểm nổi bật của Sailing Bay Ninh Chữ
Sailing Bay Ninh Chữ trở thành biểu tượng phồn vinh cho vùng đất mới Ninh Chữ, Ninh Thuận. Tổ hợp giải trí nghỉ dưỡng biển này được Tập đoàn Crystal Bay kiến tạo thành điểm đến trải nghiệm mới cho du khách với hệ thống tiện ích vượt trội của mô hình ApartHotel…
Ưu thế tạo nên sự khác biệt vượt trội của dự án trên thị trường BĐS du lịch
Dự án Sailing Bay Ninh Chữ với xu hướng “All – in – one” (Tất cả trong một) mô hình ApartHotel chuẩn 5 sao quốc tế tại Ninh Chữ (TP. Phan Rang – Tháp Chàm, Ninh Thuận), những ưu thế riêng đã tạo nên khác biệt vượt trội, lọt “mắt xanh” của những nhà đầu tư sành sỏi.
Lợi thế vượt trội của SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang
SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang là dự án gia tăng lợi nhuận lâu dài cho nhà đầu tư với lợi thế chủ động dòng khách lấp đầy buồng phòng khi hoàn thiện.
Chính sách sinh lời khác biệt cho nhà đầu tư SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang
Thuê lại trọn lời, trả tiền thuê theo tỷ giá USD, tiền thuê năm sau tăng hơn năm trước 2% là những chính sách sinh lời hoàn toàn khác biệt cho nhà đầu tư. Điều này khiến SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang trở thành dự án hấp dẫn bậc nhất thị trường BĐS du lịch thời điểm này.